收藏 银行压缩房产商贷款对二手房交易类贷款无影响

    日前，部分银行收紧房地产开发贷款的消息不胫而走，引得市场一阵恐慌，不少房贷者揣测央行的放贷“闸口”是不是又要收紧了？新一轮房价下跌“论”在北京楼市迅速“散播”开来。

　　贷款概念混淆 二手房交易类贷款无影响

　　就此，笔者连线了“伟嘉安捷”专家，伟嘉安捷表示：自去年央行六次加息，房地产金融政策频繁出台之后，房贷者对涉及与“贷款”二字相关联的政策类文章都较为敏感。虽然，目前有消息称“08年房地产开发贷款的增长可能会略有压缩”但也仅限于对土地开发贷款的发放，对个人贷款以及二手房交易类贷款不会有任何影响。

　　交易类、非交易类贷款总量出现增长势头

　　从个贷服务机构统计的数据来看，目前二手房市场的交易类过户贷款以及非交易类贷款中符合条件的“抵押消费贷款”等，银行都是能够准予批贷并进入放款流程。尤其是2月份春节过后，二手房市场交易类过户贷款有明显上升趋势，环比增长13%左右；非交易类贷款同时也在稳步上涨，环比增长5-8%左右。

　　打破市场观望“僵局” 上半年贷款买房合适宜

　　年初央行订下了货币从紧的新一轮宏观调控基调后，二手房市场中不少购房者出现观望心理，市场上频出各种“版本”的房价下降“学说”，搅得“人心慌慌”。那么，现在买房究竟合不合适宜？专家认为，其一，从银行放贷来看，并未出现过分“严紧”的迹象。今年央行给予各地方银行下放的房屋贷款类总量指标并未少于去年，再加上8月份又要面临“奥运会”的召开，在此之前，各银行会在“货币从紧”的政策纲领下抓紧时间放贷，只要房贷者符合贷款条件与要求，银行还是能够配合放款的。其原因一部分是为了缓解年底房贷总量任务的“积压”，另一部分也是为了满足广大房贷借款人的切身需要。其二，从二手房房源来看，更多优质房源“井喷”释放利于购房者。目前房地产市场中的二手房市场价格如此之贵，或多或少是“拜”房源少、客户多的“供需矛盾”所赐。尤其是经历了“07房地产金融政策年”之后，现在房地产市场上开发商已出现价格打折势头，而二手房市场价格也随之平稳了许多。再加上不少老百姓认为房价会下跌，在这样的心理因素影响下，许多拥有二套、三套甚至多套房屋的业主开始急于“套现”、出售房产，使得不少优质房源流入二级市场。“伟嘉安捷”专家认为，从这两点来看，上半年贷款买房堪称为上上之选。

　　几类人群资质不良者可能无法通过银行审批

　　“伟嘉安捷”专家指出，现在贷款买房应注意的是银行对于借款人的审核资质更加严格了，比如信用卡逾期次数过于频繁，或者干脆不还的；借款人无法提供收入证明的；18岁以内年龄偏小的以及65岁以上年龄偏大的；银行贷款有多套房产在身的人群等等，上述几类人群在申请房屋贷款时有可能无法过银行的审批“关”。所以，平时积累良好的信用资质十分有必要，因为在贷款买房时通过银行征信系统查询，借款人信用资质好与坏会“一目了然”的呈现出来。