收藏 百度房产行业报告显示“70后”成为购房生力军
- 发布时间:03-02 09:21
2007年房贷市场的狂飙,并不是突然现象,只有回溯调控之初,才能令整个事态看得更为清晰。从高潮中滑落,继而进入新的高潮,然后再次滑落——2005年至2007年房贷起伏之势,折射出市场理性意识的脆弱,以及监管者与被监管者的博弈。
三年间一个较为清晰的变化是,投向风险较低的个贷增量稳中有升,投向风险较高的开发贷逐步呈压缩态势。中金公司统计数据显示,2005年至2007年上半年,国内上市银行的个贷占全部贷款之比从15.3%提高到19.4%,其中个贷占2007年新增贷款的34%;同期,房地产开发贷款占全部贷款之比从9.6%增长到10.5%,但新增贷款的占比却呈下降趋势。
个贷扩张图谱
且以2007年为坐标轴,还原主要商业银行的个贷增势。
据本报记者综合获取的各家银行数据显示,截止到是年12月底,全国金融机构本币个贷新增8699亿元,同比增幅36.12%,当期余额达32783亿元。其中,按揭贷款余额为27031亿元。
根据人民银行对商业银行的排名,14家主要商业银行个贷增幅从高到低分别为:兴业、深发展、招行、中信、光大、广发、浦发、交行、民生、中行、工行、华夏、农行、建行。
其中,2007年四大行房贷增量达4324.18亿元。其中,工行以1200余亿元增量居四大行之首,建行以1199亿元次之,中行以1172亿元排名第三。
而在股份制银行中,兴业银行以110.53%的增幅位居榜首。截止到是年12月底,其本币个贷余额为1214.01亿元。招行、中信、广发、深发展的房贷增幅均超过了60%。
这是自2007年初开始的疯狂扩张。深发展总行住房与消费信贷部某人士称:“本来我们每年都想多出些房贷创新产品,但去年明显少于2006年,因为在总行创新产品出来之前,各家分行在上半年早已把房贷总量冲上去了,再创新就失去了意义。”
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