收藏 深圳大宗物业交易创下新高，写字楼最受投资者信赖！

2019 年 12 月 31 日，从戴德梁行获悉，深圳大宗物业交易占全国总交易量近五分之一，累计成交 31 宗，成交额达 507 亿元，同比增长 77%，创下历史新高，深圳已成为中国房地产大宗投资的重要目的地之一。 从成交物业类型看来，写字楼最受投资者青睐；商业物业投资额爆发；工业厂房、公寓类物业占比受政策收紧影响下降幅度较大。

戴德梁行华南区资本市场部主管陈俊儒介绍，2019 年深圳成交的大宗物业交易中，超过 90% 的成交金额发生在深圳核心区域，同时，超大型成交频现，全市成交额 20 亿元以上交易共 8 宗，占成交总额超 80%。

陈俊儒表示，即便写字楼租赁市场表现疲软，依然有大批的投资人看好深圳的写字楼资产，写字楼依然是投资人重仓的资产。原因一是优异的营商环境及政策利好，企业总部纷纷落户深圳，总部物业购置需求强烈；二是可售优质物业供应激增，有利于大宗交易；三是价格相较往年有所回调，逐渐回归理性，买入时机浮现，进一步刺激成交。

根据戴德梁行的统计，深圳外资投资占比从去年 2% 大幅增加至 16%，成交主要来自多个香港买家。其中，香港领展房托基金于第一季度收购新怡景中心城，成交额 66 亿元，是深圳历年来最大宗外资基金收购案。陈俊儒指出，值得注意的是，虽然未计入外资投资，于第四季度收购前海华润中心 T2 栋的中信保诚人寿保险其中的一个股东即是来自于历史悠久的英国保诚人寿集团。2019 年外资开始在大湾区发力，今年以来在收购成交量以及来深圳考察的数量都创下纪录，在今年的全国大宗交易中，有近 6 成外资买家选择上海，深圳作为大湾区核心城市，外资占比仅次于北京。

展望未来，陈俊儒表示，价格逐归理性，意味大宗物业价格及回报逐渐合理，也是 2019 年深圳大宗交易市场能再破新高的核心原因之一，买卖双方思维的调整意味着整体大宗交易市场发展向好更趋成熟。市场认同的投资逻辑也逐渐由短线投机转向长线运营投资，商业地产投资的本质是运营回报、租金收益，若租赁市场表现疲软，物业价格将持续调整，卖方不应倒因为果，有价有市才是合理、健康可持续发展的市场。

此外，戴德梁行统计数据显示，未来 5 年深圳有望迎来 853 万平方米的甲级写字楼供应，仅 2020 年有望投入使用的供应就达 178 万平方米。

戴德梁行深圳公司副总经理、华南区写字楼部及企业服务部高级董事罗进良预测，未来 5 年深圳写字楼供应仍将持续增加，新增供应量预计将达 853 万㎡，其中有 47 栋（约 440 万㎡）是高端总部的自建写字楼物业，占总供应面积约 51.6%。新供应中大部分为金融总部或科技总部大厦，金融类总部物业普遍对总部物业的硬件设施及通讯网络有更高的标准要求；科技类总部则更为关注人性化、生态和智能化的办公空间。总部物业，将成为未来深圳写字楼市场的新主流，引领深圳写字楼无论在硬件标准、智能化服务以及绿色办公空间等方面，向更高端方向发展。