收藏 厦:9地块流拍 专家分析下半年楼市走向明朗

"新春土地第一拍"惨淡收场，厦门土地市场寒潮依旧<BR>

    春节刚过，厦门土地市场以同安区的9幅地块作为“新春第一拍”，于昨日进行交易。然而，尽管目前厦门的气温已逐步开始回暖，但厦门的土地市场却寒潮依旧。同安区的9幅地块最终因无人报价，全部流拍，“新春第一拍”惨淡收场。

    这也是继2007年底同安区四幅出让的地块全部流拍后，同安区出让的地块再度流拍。事实上，昨日出让的9幅地块正是由去年年底两幅流标地块分割而来，其中4幅位于同安工业集中区内，5幅位于滨海西大道东侧、滨海旅游路西侧，每幅地块面积1万多平方米。除1幅为酒店用地外，其他8幅全部是商住地块。

    与去年年底出让的4幅大地块相比，此次出让的这9幅地块呈现出“单块土地面积小、挂牌起始总价低、增价幅度小”的特点，土地交易的资金门槛有所降低。但尽管如此，仍旧没有开发商对这9幅地块表现出兴趣，9幅地块均无人报价。

    由于9幅地块都无人问津，拍卖没有转入现场竞价环节，往日熙熙攘攘的拍卖大厅继去年年底的冷清之后，昨日干脆都没开，只有少数开发商派人到土地交易市场看了几眼，确认无人报价后也相继离去。

   专家分析

    下半年楼市走向明朗

    实际上，业界对本次土地拍卖一直都不太看好，此前就认为流拍的可能性比较大。据知行策划总经理谢凌锋分析，一段时期以来国家的宏观调控导致厦门房地产市场陷入集体观望，开发商对未来市场的估计不太乐观，加上目前这个阶段开发商资金紧张，拿地较为谨慎。

{$Page$}    同时，同安区的这几幅地块周边配套短期内还相对欠缺，也是导致9幅地块接连流拍的重要原因。谢凌锋认为，虽然把地块“以大割小”降低了土地总价，但每幅地块1万多平方米实际上不利于打造成熟社区，住房品质不高。

    有开发商认为，现在全国楼市的形势都大不如前，房价已经开始松动，地价自然也不可能像去年那么高，否则开发商也承受不了。在降低地价的同时，政府应该着力于推出一些当前或短期内配套较为齐全的地块，容易聚拢人气，好卖房子的地段自然也受开发商的青睐。

    与厦门类似，2008年新春伊始，全国多个城市的“新春第一拍”均爆冷门，因无人报价宣告流拍的不在少数，即便成交也多是底价出让或溢价不高，隐约的“拐点”迹象悄然刮向了土地市场。厦门业界认为，现在的土地市场正处于“冰河期”，解冻还需假以时日。

    土地市场频频爆冷不仅让人联想到楼市。在开发商纷纷谨慎拿地、楼市也呈下滑迹象的当下，今年购房是否合适呢？谢凌锋认为，从目前的情况来看，房价再上涨的空间不大，短期内应该比较平稳，或者略有下降。他说，预计今年下半年以后楼市的情况会比较明朗，如果是购房自用，可以在可承受的范围之内，选择性价比较好的楼盘；如果是投资，则目前不是一个好的时期。

{$Page$}