收藏 为"差价"走极端 房屋涨价悔约官司逐年上升
- 发布时间：02-17 10:56
房屋涨价，因悔约姐妹俩对簿公堂
不久前，家住鼓楼区的任志慧与姐夫唐伟签订一项房屋买卖协议。合同约定，任志慧购买唐伟位于某花园城的一套房子；唐伟收到定金后，不得将房屋卖给他人，否则将承担双倍返还定金的违约责任。合同签订后，任志慧向唐伟支付了1万元定金。
不久，任志慧听说房价要涨，怕唐伟毁约，主动打电话到唐家。姐姐任志敏在电话中称：“房子买给自家人，我是同意的，不会反悔……”任志慧对姐姐的这段话作了录音。
几天后，唐伟果然变卦。协商不成后，任志慧将唐伟告上法院，要求他履行合同。任志慧提起诉讼后，姐姐任志敏随即向法院提出，要以第三人的身份参加诉讼，得到法院应允。
近日，法院开庭审结此案。庭审时，唐伟辩称，他卖房子没同妻子商量，他愿承担违约责任，双倍返还任志慧定金。任志敏则认为，丈夫唐伟背着她卖房，侵犯了她的权益。她要求法院确认该购房合同无效。<BR>
任志慧无奈向法院提交了电话录音。她认为，唐伟见房价上涨，与其妻串通不愿卖房，是恶意毁约。
法院审理后认为，原被告双方签订的购房合同合法有效，因此判令被告履行房屋买卖合同。
{$Page$}悔约案件上升，都是房价惹的“祸”采访中，记者得知，因为房屋涨价，亲友间悔约现象并不少见。此类案件，相对于整个房屋买卖纠纷来说，虽然所占比例并不大，但却呈逐年上升趋势。
据统计，2005年，全市两级法院受理的各类房屋买卖合同纠纷中，有21件因房价上涨引发亲友官司。2006年，此类案件上升至87件，去年至今是123件。这些纠纷中，不仅有兄弟姐妹相互告状的，还有父母子女闹得不欢而散的。
“悔约案件上升，亲友不欢而散，都是房价上涨惹的‘祸’。”市中院一名法官说。
家住玄武区的余其玲在其丈夫去世后，与她的儿子苏叔平生活在一起。去年3月，余其玲将自己名下一套房子卖给表弟郑山林。
去年10月，因城市规划，余其玲原住房价格上扬。苏叔平认为，母亲卖给郑山林的这套房子，是父母共同财产，他享有继承权；母亲私自处置房屋，侵犯了他的合法权益。
去年11月，苏叔平将母亲和郑山林告上法院，请求法院认定该起房屋买卖协议无效。目前，此案仍在审理中。
市中院有关人士指出，从审理结果看，上述案件虽然闹得亲友不欢而散，但最终，法院还是会依据合同来判。只要所签合同合法，法院一般都会判决支持合同的履行。
买卖悔约，失去的不仅是诚信还有亲情
“有了一纸契约，就有了束缚。如果违约就丧失了诚信。亲人之间，因房价上涨悔约，丧失的将不仅是诚信，而更多的是血浓于水的亲情。”南京大学社会学系教授庞绍堂说，人活在世上，总会面对着各种各样的诱惑，亲情也在不断地经受各种各样的考验。有人把握住了做人的底限，经受住了考验；还有一些人，心灵却发生了扭曲。面对金钱与亲情的选择，他们中一些人选择金钱，放弃亲情。
庞绍堂说，法律对恶意悔约行为也不是放任的，一旦查明确属恶意，是不会支持悔约人的。因此，背信的人不仅最终得不到利益，反而会被人不齿，得不偿失（文中案件当事人为化名）。
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