收藏 成都写字楼市场需求强劲 大源板块成热租区域

　　据世邦魏理仕发表的2018年第一季度写字楼市场数据显示，第一季度成都甲级写字楼市场租金上涨1.3%，达到了93.7元/平方米/月。写字楼市场淡季不淡，办公楼需求保持活跃，甲级写字楼占市场去化的六成。受益于构建国家中心城市和产业升级政策的利好，经济增长效应凸显，激升了强劲的租赁需求。在成都目前的写字楼市场中，南延线板块办公需求强劲，其中大源片区以优越的区位布局、高度的产业聚集、交通的通达便利、成熟的商务配置等优势成为了写字楼租赁热点区域。

　　在世邦魏理仕发布的2018年第一季度写字楼市场报告中，第一季度成都南延线板块优质写字楼增量占全市新增供应量的39%。随着皇庭国际中心、两江国际A座等甲级写字楼在2017年投入市场，南延线的商务成熟度进一步提升，成都写字楼双核市场（天府广场—南延线）逐步成型，南延线板块热度持续升高。经济增长推动办公需求加速释放，南延线板块以商务需求占总需求近7成的压倒性优势，成为了满足写字楼市场需求的重点区域。

　　在成都几大最具实力的商务区域中，南延线何以突出重围，成为租赁的热点区域？这一切皆可从成都写字楼市场发展现状中寻得答案。天府广场作为传统商政成熟区域，坐拥最为完善的交通、配套、商业、政务等资源，但因发展最早潜力释放殆尽，已成为了写字楼市场发展的过去式。人民南路作为国际城南发展初期的见证者，一度成为最热的中心，然而由于规划较早，缺乏金融中心的支撑，让这片区域略显不足。东大街商务区作为成都核心行政区锦江区的展示窗口和传统金融、商贸聚集地，虽具备优越的商务发展基础，但也正是因为地处成熟区域，发展空间受限。金融城板块虽处于租赁需求活跃的南延线，但由于写字楼新增供应受限，且存量写字楼基本已完成去化，楼宇的承载量已明显不足。而南延线板块的大源区域随着更多写字楼交付、地铁基建及商业配套走向成熟，以及产业导入、人口沉淀加速、企业跨区域流动加速，毋庸置疑的成为了城南写字楼的供应主力，企业选址大源片区将有更多的挑选空间。

　　据世邦魏理仕发布的报告显示，大源的甲级写字楼平均租金为91.2元/平方米/月，相比较于其他区域的高昂租金，选择大源将更节约公司租赁成本。事实上，大源CBD经过10年的建设，已经可以完全负担成都乃至西部第一商务区的功能，这里集中了包括市政府在内的最密集的政务功能、入驻包括阿里巴巴、腾讯、因特尔，以及金融中心总部等世界500强企业的巨头；集合了西部最密集的包括移动互联网、云计算、物联网等新经济创业孵化的产业功能；以及包括会展、文化演艺、主题乐园等丰富而高端的文化生活功能；更有包括希尔顿、W酒店、费尔蒙等高端酒店群落的商务社交功能。除此之外，大源交通体系完备，地下交通、地面道路交通、高架城际快铁和轨道交通相结合，形成了四纵五横的交通网格。生态规划方面桂溪生态公园、月牙湖公园、尚慧公园、天鹅湖公园等生态绿地环绕，形成市区内稀缺的大面积可进入式草坪与林荫绿道慢跑体系，有效降低了大源CBD区域的热岛效应。大源以集政务中心、商务中心、新兴产业中心、文化中心于一体的强力优势，吸引了大量企业争相入驻。