收藏 土拍狂潮对撞最猛调控 厦门楼市将迎“新十年”？

备受瞩目的厦门最强土拍月收官之战，即将于今日上午9时30分上演。

这场土拍集结了海沧、翔安共7幅优质商住地块，涉及岛外三大区域。与本月15号那场刚结束的土拍相比，本场土拍所处的大背景出现了两个重大变化：

　　1.全国楼市调控再度加码，房贷利率再度上调，且恰逢某大前夕。

　　2.土拍结果出现空前不确定性。

　　而在今日土拍结束后，直至10月18日十九大开幕前，厦门大概率不会再出让商住地。下一场商住地土拍，估计要等到十九大以后。

图片来源：厦门房地产联合网

　　在这微妙的时间节点，对比厦门土拍十年来的发展历程，我们似乎闻到了新时代到来的气息。

壹

　　放在以往，从今天土拍海沧、翔安7幅商住地块的实际地理位置，区域发展潜力看，有多幅地块具备夺取区域“地王”称号的潜力。

　　比如位于翔安东山片区的2017XP02、2017XP03、2017XP04地块，地块旁就是地铁3号线在建地铁站，附近还有双十中学初中部、实验小学翔安校区等重点学校规划，以及厦门大学附属翔安医院这样的优质医疗配套，未来的翔安区行政中心也很可能搬迁至此。这些利好都为开发商砸钱提供了充足动机。

海沧临港新城H2017P02、H2017P03地块，翔安环东海域2017XP07、2017XP08地块周边同样利好多多，而且毗邻地王。临港新城两幅地块东侧，就有去年底刚诞生的厦门总价地王，环东海域两幅地西侧则是环东海域地王。

然而，今天土拍身处的大背景，又很可能让以往容易猜中的高地价难以兑现。事实上，不论是9月15日的集美新城土拍，还是6月21日的同安老城土拍，都已经“打脸”了不少高地价预测者。土拍结果已变成“预测有风险，猜测需谨慎”的悬疑命题。很多原先热衷预测地价的自媒体、机构，面对即将到来的土拍也是集体“缄默不言”。

　而从9月15日到今天，国内楼市调控政策又经历来了一轮猛烈升级。8个城市密集加码调控政策，其中6个城市实施限售。国土资源部更是在昨天宣布全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。

　　与此同时，包括厦门在内的多个国内城市地方银行首套房贷利率再上调，从金融层面再度压制购房需求。收紧的楼市政策与上调的房贷利率，历来都是平抑地价的“大杀器”，而在这不到半个月的时间里，两大“杀器”齐出很能说明政府对当前楼市和土地市场的态度。在这样的政策和金融背景下，一些很多人无法预想的地价“冷门”，或将是今天土拍的结局。

　　贰

　　如果我们把对今天土拍的观察维度，扩充到10年这样的周期，一个比地价“冷门”更有趣的看点出现了。

　　10年前的9月底10月初，中国即将进入十七大时间。大会召开前厦门的最近一次土拍，一共出让了岛内外三幅商住地，其中住宅集团以12066.37元/㎡的楼面价，拍下了集美园博苑旁的2007JG03地块，该地块一举摘得当时的岛外地王称号。很多厦门人首次见识到，岛外“面粉”也能贵过“面包”。

　　这个2007JG03地块，就是现在大名鼎鼎的园博1号，这个项目的新房一直卖到今年年初。而这幅地块的拍出，也吹响了厦门岛内外楼市同步高速发展的号角。厦门平均房价也从当年约1万元/㎡，飞速涨至现在3万元/㎡以上。整个楼市的繁荣印证了城市的发展，也印证了国家房地产和货币政策的整体宽松程度。

　　叁

　　一晃眼，10年已过，今天这场土拍，应是在10月18日十九大召开前厦门最后一场商住地土拍。对比10年前十七大召开前厦门那次土拍，岛外商住地起拍楼面价虽已涨了10多倍，可地王却早已被扼杀在“摇篮中”。

　　对比10年前，厦门楼市身处的大环境亦发生了天翻地覆的变化：楼市调控政策已到了“史上最严”时期，前所未有的“五限”(限购、限贷、限价、限售、限商)完全封死了房价上行通道。货币政策同样是“史上最紧”，在刚刚过去的8月，国内M2货币供应增速首次跌破9%，降至8.9%，连续4个月创出历史新低，货币供应速度再也不像厦门房价狂飙时代那样“大水漫灌”。

　　站在这样一个特殊的时间节点，我们不难想象十九大后，未来5到10年厦门土拍将呈现的景象：地王频出可能成为“历史词汇”。“面粉”必定贵过“面包”的时代或将落幕。人们对土拍的印象从“拍完房价又要涨”，变为“这一集我早看过了”。

　　我们相信，如果你不想重返那个房价涨得让人窒息的年代，那你就会期盼未来的厦门土拍，“每一集”最好都是平淡无奇的“重播”。