收藏 高力国际：2030年联合办公将占办公市场30%

根据知名房地产服务公司高力国际近期发布的《2017年灵活办公空间展望报告》，随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率，到2030年，30%的办公空间将会是联合办公空间，跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户。

高力国际在报告中指出，过去几年企业对于灵活办公空间的需求发生了巨大的变化，在初创公司员工队伍及资金增长的驱动下，联合办公空间概念席卷亚太地区，很多运营商开始将目标从初创企业转向跨国公司，因而交易规模大幅增长。目前，涉及15个或以上工位的交易占总交易量的35%，而两年前这一比例仅为12%。

高力国际认为，灵活办公空间对跨国企业的吸引力在于这种创新的办公方式能够营造更加具有协作性的工作环境，协助跨国公司吸引并留住人才，实现创新和人才的融合。同时，与固定办公空间相比，使用灵活办公空间平均能够节约25%的成本。短期而言，高力国际预计将有更多的跨国企业把一些特定部门搬进灵活办公空间，比如数字、创新或技术团队。

分析联合办公空间近年来发展趋势，高力国际认为，为了迎合新一代员工对职场的需求以及工作方式的变化，联合办公运营商开始推出综合式的服务方案，比如WeWork已经在美国推出共同居住（co-living）模式。在上海，裸心社也已经在所有市场推出共同生活概念，把灵活办公空间、餐饮和健身融合起来。不过高力国际预计，共同居住概念也会遇到一些挑战，难以作为灵活办公空间在同一栋建筑里共存，因为亚太地区一些主要城市的建筑设有用户限制。

另一个主要趋势是联合办公空间开始从中央商务区的边缘地带转向中央商务区内部的黄金地段，这一趋势同样是由最终用户引领。通常来说，本土运营商会选择边缘区域，服务于初创企业；而国际运营商则选择核心地区为跨国企业服务。

高力国际分析认为，推动联合办公行业增长的五大要素包括：

1、对初创企业的投资热潮。对亚洲初创企业的投资是推动灵活办公空间行业快速发展的主要因素。从2012年至2015年，进入初创企业的投资快速增长，这一期间，投资金额增加了一倍多。2016年，风险投资公司投入1，000多家初创企业的资金总额超过220亿美元。

在中国，政府层面大力支持创业，也为联合办公创造了充足需求。

2、跨国企业使用灵活办公空间。使用灵活办公空间的跨国企业的增长是推动诸多运营商实现规模效益的一个因素。

3、租赁会计准则变化。2016年初，国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计标准委员会（FASB）宣布了新的租约会计准则变化，短期租约（12个月以下）将不受新标准影响，这可能是跨国企业对灵活办公空间方案需求出现增长的部分原因。

4、技术。移动办公正在降低固定办公空间的必要性，同时技术也改变了办公空间的提供方式，使得一些具有风格的联合办公方案成功实现。

5、千禧世代员工队伍。千禧世代目前占亚洲劳动力总数的47%，逐渐成为职场的主力军，他们更加追求灵活的工作时间、注重工作和生活的平衡，更加倾向于联合办公的模式。

联合办公在中国大陆的历史并不长，在2015年之前，国内只有几家独立的联合办公空间。过去两年的时间内，在政府的大力支持下，联合办公开始在中国的一线和重点二线城市迅猛发展，据粗略统计，目前北京有860家联合办公中心，上海为235家。高力国际华东区办公楼服务高级董事吴群表示：“中国一线城市和重点二线城市的办公需求强劲，来自于成熟企业和初创型公司的办公需求共同作用使得中高端联合办公市场前景被看好。另外为应对经济的不确定性，跨国公司对办公空间灵活性的需求也越来越高，也在一定程度上促进了联合办公行业的发展。”

细分市场来看，2016年上海共出租约150万平方英尺的联合办公空间，2017年有望继续快速发展势头。本土联合办公运营商裸心社将在2017年新设24家网点即为佐证。高力国际预测，2017年上海联合办公行业将会出现一系列收购活动，小型独立的运营商将会被快速发展的跨国运营商兼并。共同居住的概念有望在上海继续扩张。

北京的联合办公市场由本土运营商主导，三大主要运营商优客工场、无界空间和SOHO 3Q共提供19000个工位，面积超过150万平方英尺。某些大型开发商也开始创立联合办公自主品牌，包括远洋地产的OK Space、万通控股的万通商务中心等。

有预测认为到2020年，联合办公空间会占到办公市场的7-10%，到2030会增长到30%。而目前，这个占比在北京是2.3%，在上海是5.0%，因此国内联合办公还有很大的发展空间。

文章来源：凤凰房产